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    • 專家教你判斷買的房值不值
    • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-01-10  /  瀏覽:1460 次  /  

     你的房子是否買的值,是否會升值。專家幫您判斷什么房子可以房子購房。

    一,說明該區域或城市,主流消費是自住性、改善性普通消費。

    房價推手離不開消費,刺激房價快速上漲的則是投資投機消費。為什么上海北京深圳廣州青島等城市的房價上漲非???,與進入者進行投資投機消費有關。相反,當一個城市缺乏投資投機消費的時候,其房價無法實現快速上漲,實際漲幅決定于消費者的消費量。而消費量促進房價正常上漲的最核心反映就是多層消費。如果一個城市的多層為多數窮人所消費,則證明該城市的房地產尚處發展階段,后期一定會呈坡狀上漲,買房升值絕對有保證。舉一例如大膠州灣的毗鄰青島的膠南膠州,房價不到青島的五分之一,你說能升值嗎?

    二,間接亦證明該城市土地中的優質資源在早期已經出盡,因此后期缺乏中心集中供應,房價快速上漲的有效通道被遏制。

    三,多層弱于其他,還說明了該區域消費習慣趨向老城集居,在這種態勢下,只要政府保持合理的土地供應規模,城市化節奏,則消費往往會堅守由內而外原則,這個時候,地段決定價格表現得更為明顯,房價由地段決定基本可以斷定區域買房非常實在,不存在泡沫問題。

    四,多層均價低于非多層說明該城市的土地供應結構是科學的,因此房價不會由地價帶動快速上漲。

    我們可以看看北京,其五環內幾無多層住宅用地,如果有,那也主要是一些拆遷小塊宗地或者遺留問題。沒有多層只有小高層或高層,讓多層成為低密度住宅,可以賣個好價錢,這是房價快速上漲的反應。相反,如果城市的中心地段出讓量不是太充足,開發商會向外延尋找可供開發用地,城市外延土地往往容積率偏低,樓面成本也比較低,建設多層的成本亦低,自然成為開發主流,并且均價較低,而伴隨城市發展,未來能否維持長期態勢,肯定不能,因為土地是稀缺資源,因此現在占有這些城市的多層,未來即可決勝千里。

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